选自《中国房地产策略顾问研究简报》（总第98期2007/12/09）

北京房地产交易管理网发布的11月存量房网上签约数据显示，全市存量房发布总套数为5065套，环比10月份的5783套下降了12.4%

据北京中原三级市场部提供的数据，11月份成交量与10月相比呈现出明显的下降趋势，下降幅度在9%左右。而房价比起7月至10月的快速递增来，却保持了相对平稳，依然具备高位向上的趋势。

在新房交易方面，北京房地产交易管理数据显示，今年11月北京商品住宅共成交12250套。其中期房住宅网上签约为10949套，与去年同期的14448套相比，跌幅达到24.22%。

高通智库分析师：我们本周的《每日地产信息特供》中汇集的，针对北京楼市的供应量、成交量、价格等方面的数据和观点显示——目前北京楼市数据和观点，进入一个混乱期。这种表现的特点是，数据和观点的数量很多，而且相互之间的矛盾和分歧明显。

出现这种现象的直接原因是，不同的机构类型，例如政府、中介机构、开发商和媒体，均试图在市场影响上，有所作为。

现象的内在原因是，目前北京楼市进入一个敏感期。在政策、其他一线城市市场变化、宏观经济环境变化、房企资金承受能力和资金回笼需求、购房者房价观望等等因素的综合作用下，北京楼市的焦灼状态在加剧。

   对北京房地产的市场变化，我们认为，明年一季度很可能成为一个变化的显著阶段。在供应量上，目前可以预期明确——放量。在价格上，我们目前综合判断，认为上涨的可能性和支撑因素是较大的，甚至幅度可能还会明显。但在成交量上，成交绝对数值可能理想，但相对“供应量的成交比”还难以下定论，而值得关注。